Cash-Out Refinance DSCR-leningen
Overwaarde opnemen zonder inkomensdocumenten
Amerikaanse en buitenlandse investeerders
DSCR van 0.75 of hoger geaccepteerd
60-80% lening-tot-waardeverhouding
Geen verificatie van persoonlijk inkomen
Cash-Out Leningen
Herfinanciering (opname van eigen vermogen) leningen
Met een cash-out herfinanciering kunnen vastgoedbeleggers een bestaande hypotheek herfinancieren en eigen vermogen vrijmaken uit een vastgoedobject dat inkomsten genereert. Het geld kan worden gebruikt voor aankopen, renovaties, schuldconsolidatie of uitbreiding van de vastgoedportefeuille.
De kwalificatie is voornamelijk gebaseerd op de cashflow van het vastgoed (DSCR) in plaats van het persoonlijk inkomen, waardoor dit programma ideaal is voor zowel Amerikaanse als buitenlandse investeerders.
Belangrijkste leningsvoorwaarden (gebruikelijke standaarden van Amerikaanse kredietverstrekkers)
Kenmerk | Details |
|---|---|
Soort lening
| Niet-QM investeringsherfinanciering |
Doel
| Rente/Looptijd herfinancieren of geld opnemen |
DSCR-vereiste
| ≥ 0.75 |
Minimaal geleend bedrag
| $75,000 |
LTV-bereik
| 60% - 80%
|
Leningomvang
| $ 75,000 - $ 5,000,000 +
|
Tarieftype
| Vaste & ARM
|
amortisatie
| 30 of 40 jaar
|
Alleen rente
| Beschikbaar (per geval) |
Boete voor vooruitbetaling
| 0–5 jaar (optioneel)
|
Closing Time
| 14 – 30 dagen |
Kruidenvereiste
| Meestal 3–6 maanden |
taxatie
| Nodig |
Cash-Out Leningen
Geschiktheid van de kredietnemer
Amerikaanse burgers | Permanente inwoners (groene kaart) | Niet-permanente inwoners | Buitenlandse staatsburgers / Buitenlandse investeerders |
|---|---|---|---|
Geen verificatie van persoonlijk inkomen
| Dezelfde voorwaarden als Amerikaanse burgers
| Geldig visum vereist
| Geen Amerikaans inkomen vereist |
Minimale kredietscore: 620 of hoger
| ITIN wordt door sommige kredietverstrekkers geaccepteerd.
| Hogere reserves kunnen van toepassing zijn.
| Buitenlandse kredietrapporten worden geaccepteerd |
Onbeperkt aantal gefinancierde woningen toegestaan
| Een geldige Amerikaanse bankrekening is vereist.
| DSCR-gerichte kwalificatie
| 25-30% eigen vermogen vereist (LTV is doorgaans gemaximeerd op 70-75%). |
Uitbetaling op basis van de taxatiewaarde | Eigendom van een LLC toegestaan
| Een Amerikaanse bankrekening wordt sterk aanbevolen.
| |
Persoonlijk eigendom of eigendom via een LLC wordt geaccepteerd. | Lenen via een Amerikaanse LLC is gebruikelijk.
| ||
Geschikte woningtypen
- Eengezinswoningen die verhuurd worden
- Woningcomplexen met 2 tot 4 wooneenheden
- Appartementen en rijtjeshuizen
- Kortetermijnverhuur (Airbnb / VRBO – afhankelijk van de markt)
- Vastgoed met gemengd gebruik (per geval)
- Commerciële vastgoedobjecten met een kleine balans
- Portfolio DSCR-herfinancieringsleningen
Voorbeelden van DSCR-kwalificatie (herfinanciering met contante uitbetaling)
Maandelijkse huur | PITIA | DSCR | Resultaat |
|---|---|---|---|
$3,000
| $3,200
| 0.94
| ✅ In aanmerking komend
|
$3,000
| $3,000
| 1.00
| ✅ In aanmerking komend
|
$3,000
| $4,000
| 0.75
| ✅ In aanmerking komend
|
$3,000
| $4,500
| 0.67
| ❌ Niet in aanmerking komend
|
Cash-Out Leningen
Voorwaarden voor herfinanciering met contante uitbetaling van de kredietverstrekker
eis | Standaard |
|---|---|
Minimale DSCR-leningtype
| 0.75
|
Minimaal geleend bedrag
| $75,000
|
Maximale LTV
| 80%
|
Minimale kredietscore
| 620
|
Uitbetalingslimiet
| Gebaseerd op de taxatiewaarde
|
Reserves
| 3–12 maanden (afhankelijk van lening en lener)
|
Entiteitslening
| LLC's toegestaan
|
vreemdelingen
| Ja
|
Alleen rente
| Van geval tot geval
|
Cash-Out Leningen
Waarom beleggers kiezen voor herfinanciering met opname van contant geld
Krijg toegang tot vastzittend vermogen zonder te verkopen.
Hergebruik het kapitaal voor nieuwe investeringen.
Schulden met hoge rente consolideren
Financier renovaties of nieuwbouw
Schaal je vastgoedportefeuilles sneller op.
Informatiehub
Veelgestelde Vragen / FAQ
Ja. Veel kredietverstrekkers staan een DSCR van slechts 0.75 toe, afhankelijk van de LTV en de reserves.
Nee. De kwalificatie is gebaseerd op de cashflow van het vastgoed, niet op loonstrookjes of belastingaangiften.
Het minimale leenbedrag is $75,000.
Tot 80% LTV voor Amerikaanse burgers; voor buitenlandse investeerders is dit doorgaans beperkt tot 70-75%.
Ja. Buitenlandse staatsburgers kunnen hun hypotheek herfinancieren en overwaarde opnemen zonder Amerikaans inkomen.