Nadlan Capital Group – Financiering voor buitenlandse investeerders op de Amerikaanse markt

Nadlan Financing-logo
Menu
Nadlan Capital Group JPG

Punten - De tarieven verlagen

Het herfinancieren van een onroerend goed in plaats van het te verkopen kan verschillende voordelen bieden voor eigenaren van onroerend goed, afhankelijk van hun financiële doelen en omstandigheden. Hier zijn enkele belangrijke voordelen van het herfinancieren van een onroerend goed:
De meeste kredietverstrekkers bieden de mogelijkheid om de rente omlaag te kopen, meestal met maar liefst 1%. De kosten voor het verlagen van de rente worden weergegeven in het spreadsheet met aanbiedingen. Dit bedraagt ​​doorgaans 1 punt of 1 procent van de lening per afkoop van een rente van 0.25%.
Het kopen van punten is in principe hetzelfde als het afsluiten van een nieuwe lening binnen de huidige lening - aangezien onze maandelijkse spaargelden uiteindelijk de kosten terugbetalen, en vanaf het break-evenpunt beginnen we elke maand te sparen voor de rest van de looptijd van de lening.

De kosten om de rente tot het maximum af te kopen bedragen 4 punten, wat bij een lening van €100,000 €4000 is. We gaan de maandelijkse besparingen berekenen, delen door de kosten, en kijken wanneer we dat terugbetalen, en hoeveel we zullen sparen voor de looptijd van de lening.

Voorbeeld van puntengebruik

Laten we eens kijken of het verlagen van de rente zinvol is in het volgende scenario:
Grootte van de lening: $ 100,000 
Initiële hypotheekrente: %6  
Laagst mogelijke rente na aankoop van punten: 5%  
Kosten om de rente af te kopen tot het maximum - 4 punten - wat 4% van de lening is: $ 4000

6% rente hypotheekkosten

Hoofdsom + rente maandelijkse betaling: $599.55
Totale rente gedurende de looptijd van de lening: $115,389.19   
Totaal van alle betalingen: $215,838.19

nadlancapitalgroup

5% rente hypotheekkosten

Hoofdsom + rente maandelijkse betaling: $536.82
Totale rente gedurende de looptijd van de lening: $93.255.78   
Totaal van alle betalingen: $193,255.78

nadlancapitalgroup

Hoeveel jaar nog voordat het break-even is?

Maandelijks sparen met het lagere tarief: $ 599.55 - 536.82 = $ 62.73
Hoeveel maanden om de $ 4000 terug te betalen: $4000/$62.73 = 63.76 maanden, wat 5.31 jaar is om break-even te draaien.   
Totale bespaarde rente: $115,838.19 - $93,255.78 = $22,582.41