De hypotheekrentes openden de week ongewijzigd ten opzichte van zondag, waarbij de gemiddelde rente voor aankopen nog steeds een paar basispunten hoger lag dan de overeenkomstige rente voor herfinanciering.
Op maandag 31 augustus 2026 bedroeg de gemiddelde vaste hypotheekrente voor een hypotheek van 30 jaar 6.55% , gelijk aan de rente die zondag in de Zillow-database voor hypotheekverstrekkers werd gepubliceerd. De vaste hypotheekrente voor een hypotheek van 15 jaar bleef stabiel op 5.91% , en de rente voor een hypotheek met een looptijd van 5 jaar (5/1 ARM) bleef 6.26% . De lijst die maandag werd gepubliceerd, bevatte geen aparte wijziging van dag tot dag; alle producten in beide tabellen werden op het niveau van zondag weergegeven.
De meest recente wekelijkse enquête van Freddie Mac, die aanvragen tot en met 27 augustus omvat, laat nog steeds een gemiddelde rente van 6.66% zien over de afgelopen 30 jaar , één basispunt hoger dan de 6.65% van de week ervoor. De inflatie blijft boven de doelstelling van 2% van de Federal Reserve , en de opmerkingen van voorzitter Kevin Warsh in Jackson Hole op vrijdag hielden beleggers gefocust op de beleidsvergadering van 15 en 16 september . Voor huizenkopers blijven de maandelijkse betaalbaarheid, met een gemiddelde rente van 6.55% over de afgelopen 30 jaar en hoge huizenprijzen, een doorslaggevende factor bij elke aankoopbeslissing.
Hypotheekrentes vandaag: 31 augustus 2026
De meest recente landelijke gemiddelde dagelijkse aankoopprijzen van hypotheekverstrekkers op de markt waren:
- 30 jaar vast: 6.55%
- 20 jaar vast: 6.46%
- 15 jaar vast: 5.91%
- 5/1 ARM: 6.26%
- 7/1 ARM: 6.11%
- 30-jarige VA: 6.11%
- 15-jarige VA: 5.91%
- 5/1 VA: 6.02%
Deze cijfers zijn nationale gemiddelden, dus individuele leners kunnen andere rentetarieven krijgen op basis van kredietwaardigheid, aanbetaling, type lening, woning en andere factoren.
De gemiddelde hypotheekrente voor een hypotheek van 30 jaar ligt maandag 4 basispunten hoger dan de gemiddelde rente voor een herfinanciering van 30 jaar. De gemiddelde hypotheekrente voor een hypotheek van 15 jaar ligt 2 basispunten hoger dan de gemiddelde rente voor een herfinanciering van 15 jaar, en de hypotheekrente voor een 5/1 ARM (variabele hypotheek met een looptijd van 5 jaar) ligt 7 basispunten hoger dan de overeenkomstige rente voor een herfinanciering. De wekelijkse vergelijking van zondag, die maandag niet werd herhaald, liet een hypotheekrente voor een hypotheek van 30 jaar zien die 18 basispunten hoger lag dan de week ervoor, terwijl de hypotheekrente voor een 5/1 ARM 48 basispunten lager lag.
Herfinancieringstarieven vandaag
Huiseigenaren die een herfinanciering overwegen, worden geconfronteerd met kosten van ongeveer 6%, hoewel de gemiddelde kosten voor herfinanciering in veel gevallen iets lager liggen dan de aankoopprijs.
De meest recente gemiddelde herfinancieringsbedragen omvatten:
- 30 jaar vast: 6.51%
- 20 jaar vast: 6.48%
- 15 jaar vast: 5.89%
- 5/1 ARM: 6.19%
- 7/1 ARM: 6.41%
- 30-jarige VA: 6.07%
- 15-jarige VA: 5.58%
- 5/1 VA: 5.58%
Een herfinanciering is een nieuwe lening. Een verschil van een paar basispunten tussen gemiddelden zegt op zichzelf niet genoeg over de vraag of het voor een huiseigenaar de moeite waard is om een bestaande hypotheek te vervangen.
Inflatie, de Fed en de obligatiemarkt
De meest recente officiële inflatiecijfers zijn nog steeds de cijfers over de persoonlijke consumptie-uitgaven van juli. De algemene PCE-inkomsten stegen met 3.7% ten opzichte van een jaar eerder, en de kern-PCE steeg met 3.3% . Het Bureau of Economic Analysis zal naar verwachting op 30 september de cijfers voor augustus publiceren . Beide cijfers voor juli blijven boven de doelstelling van 2% van de Fed.
Aanhoudende inflatie kan de langetermijnrente op staatsobligaties hoog houden, waardoor het moeilijker wordt voor de hypotheekrente om significant te dalen. De openbaar gemaakte cijfers van hypotheekobligaties voorafgaand aan maandag lieten een rente op 10-jarige staatsobligaties zien van ongeveer 4.71% , met slechts een kleine verandering ten opzichte van de vorige nacht, en een couponrente van 6.0% voor UMBS iets boven pari.
Warsh benadrukte in zijn eerste toespraak als voorzitter van Jackson Hole, die hij vrijdag hield, dat de inflatie nog steeds te hoog is. De markten interpreteerden de toespraak als een opening naar een mogelijke renteverhoging later dit jaar. Hypotheekrentes bewegen niet één-op-één mee met de federal funds rate, maar een verandering in het verwachte beleid kan wel degelijk invloed hebben op de spreads van staatsobligaties en hypotheekobligaties.
De tijd tot de FOMC-vergadering is kort. Het Bureau of Labor Statistics publiceert naar verwachting het werkgelegenheidsrapport van augustus op vrijdag 4 september , de producentenprijzen op 10 september en de consumentenprijzen op 11 september . De Fed vergadert op 15 en 16 september . Deze data zullen waarschijnlijk een grotere invloed hebben op de volgende beweging in de hypotheekrente dan de ongewijzigde gemiddelden van maandag.
Vaste hypotheekrente voor 30 jaar
Een lening met een vaste rente van 30 jaar blijft de gebruikelijke keuze als een lener een voorspelbare maandelijkse aflossing en rentebetaling wenst.
Met 6.55% is het gemiddelde van maandag gelijk gebleven aan dat van zondag. Door de terugbetaling over 360 maanden te spreiden, blijft de maandelijkse betaling lager dan bij een kortere looptijd van dezelfde duur.
Een hypotheek van $400,000 met een looptijd van 30 jaar en een rente van 6.55% zou bijvoorbeeld maandelijkse aflossingen van ongeveer $2,541 opleveren , vóór aftrek van onroerendgoedbelasting, opstalverzekering, hypotheekverzekering en andere woonlasten.
15-jarige hypotheekrente
De gemiddelde aankooprente voor een hypotheek met een looptijd van 15 jaar bedraagt momenteel 5.91% , 64 basispunten lager dan het gemiddelde voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar.
Een kortere looptijd heeft meestal een lagere rente en zorgt voor een snellere vermogensopbouw. De maandelijkse betaling is de beperkende factor. Een lening van $400,000 met een looptijd van 15 jaar en een rente van 5.91% zou maandelijkse aflossingen van ongeveer $3,356 met zich meebrengen – zo'n $815 meer per maand dan in het voorbeeld met een looptijd van 30 jaar, terwijl de looptijd wel gehalveerd wordt.
ARM-tarieven
Hypotheken met variabele rente beginnen maandag onder het gemiddelde van de vaste rente voor een looptijd van 30 jaar.
De gemiddelde rente voor een 5/1 ARM is 6.26% , 29 basispunten lager dan de rente voor een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar. Voor een 7/1 ARM is de gemiddelde rente 6.11% , 44 basispunten lager dan de rente voor een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar. Bij een 5/1 ARM blijft de rente vijf jaar vast en wordt deze vervolgens jaarlijks aangepast. Bij een 7/1 ARM geldt hetzelfde, maar dan zeven jaar lang.
Een hypotheek met variabele rente (ARM) kan geschikt zijn als een lener verwacht te verkopen of te herfinancieren vóór de eerste renteaanpassing en de renteplafonds begrijpt. Het is minder geschikt als de maandelijkse betaling gedurende de gehele looptijd van de hypotheek ongewijzigd moet blijven. Bereken de volledige geïndexeerde maandelijkse betaling, niet alleen de introductierente.
De gemiddelde rentes van VA-hypotheken in deze reeks liggen vaak lager dan die van conventionele leningen. De rente voor een 30-jarige VA-hypotheek bedraagt maandag 6.11% . De rente voor een 15-jarige VA-hypotheek is 5.91% en voor een 5/1 VA-hypotheek is dit 6.02% . De voorwaarden voor deelname en de hoogte van de financieringskosten zijn echter nog steeds belangrijker dan de titel.
Zouden huiseigenaren hun hypotheek moeten herfinancieren?
De gemiddelde rente voor een herfinanciering van 30 jaar is 6.51% , 4 basispunten lager dan het gemiddelde voor een hypotheek bij aankoop. De rente voor een herfinanciering van 15 jaar is 5.89%.
Een herfinanciering is alleen de moeite waard als de nieuwe rente, looptijd en kosten de financiële positie na aftrek van kosten verbeteren. De belangrijkste factor is de periode waarin de kosten weer terugverdiend zijn. Het volgende voorbeeld is hypothetisch.
Stel dat herfinanciering $6,000 kost en de maandelijkse betaling met $250 verlaagt . Het break-evenpunt ligt na 24 maanden. Als de huiseigenaar verwacht het huis en de nieuwe lening nog lang na die periode aan te houden, kan de berekening kloppen. Als een verkoop volgend jaar waarschijnlijk is, worden de afsluitkosten mogelijk niet terugverdiend.
Het verschil van 4 basispunten van maandag is veel kleiner dan in dat voorbeeld. Bij een lening van $400,000 verandert 6.51% in plaats van 6.55% de aflossing en rente met slechts ongeveer $11 per maand . Zo'n verschil dekt de gebruikelijke afsluitkosten niet. Huiseigenaren die al een veel lagere rente hebben vanwege de pandemie, profiteren zelden van een herfinanciering met een lagere rente en looptijd.
Wat de huidige rentetarieven betekenen voor kopers en huiseigenaren
Voor kopers blijft de hoogte van de lening de belangrijkste factor in de maandelijkse kosten. Een hogere aanbetaling of een goedkopere woning kan de maandelijkse kosten meer beïnvloeden dan het landelijke gemiddelde van 6.55% . Bekijk de totale woonlasten: aflossing, rente, belastingen, verzekering, eventuele VvE-kosten en een reserve voor onderhoud.
Voor huiseigenaren liggen de gemiddelde herfinancieringskosten van vandaag de dag dicht bij de aankoopprijs, en vormen ze geen algemene uitnodiging om te herfinancieren. Vergelijk de huidige rente, de resterende looptijd, het benodigde eigen vermogen en hoe lang het huishouden verwacht in de woning te blijven wonen. Als de huidige rente al lager is dan 6.51% , zal een herfinanciering met een lagere rente en looptijd waarschijnlijk geen voordeel opleveren.
Moet u wachten?
Er bestaat geen betrouwbare manier om de laagste hypotheekrente van de komende maanden te voorspellen.
Wachten is nuttig als een koper nog niet klaar is – als de aanbetaling, kredietwaardigheid of financiële reserve nog geregeld moet worden. Wachten puur omdat een grote prijsdaling wordt verwacht, is een voorspelling, geen plan.
Als de rentes dalen, komen meer kopers in aanmerking, wat de concurrentie kan verhogen en in sommige markten de prijzen kan opdrijven. Als de rentes stijgen na een positief banen- of consumentenprijsindexcijfer, kost hetzelfde huis elke maand meer. Koop alleen als de hele transactie haalbaar is tegen de rente die daadwerkelijk is afgesproken.
Hoe leners betere voorwaarden kunnen krijgen
Geen enkele kredietnemer bepaalt het nationale gemiddelde. De offerte voor een specifiek dossier kan nog steeds verbeteren.
- Controleer uw kredietrapporten en corrigeer eventuele fouten voordat u een aanvraag indient.
- Verlaag de doorlopende kredieten als dat de schuld-inkomstenverhouding verlaagt.
- Verhoog de aanbetaling als deze uw financiële reserves niet volledig uitput.
- Vergelijk een aantal leningoffertes, niet alleen de geadverteerde tarieven.
- Weeg de kortingspunten af tegen de daadwerkelijke looptijd van de lening.
- Voor VA-leners die in aanmerking komen voor een lening, vergelijk de 6.11% Gemiddelde VA-rente over 30 jaar met conventionele tarieven na aftrek van kosten en verschillen in aanbetaling.
De goedkoopste lening is de lening met de laagste totale kosten gedurende de periode dat deze daadwerkelijk wordt aangehouden.
The Bottom Line
De hypotheekmarkt begon de week onveranderd en bevindt zich nog steeds in een omgeving met hoge rentes.
De vaste hypotheekrente voor een looptijd van 30 jaar bedroeg 6.55% op 31 augustus 2026, gelijk aan het gemiddelde van zondag, terwijl de gemiddelde rente voor een herfinanciering van 30 jaar 6.51% was . Het wekelijkse cijfer van Freddie Mac voor een 30-jarige hypotheek blijft 6.66% . De hypotheekrente voor een looptijd van 15 jaar bleef stabiel op 5.91% , en de rente voor een 5/1 ARM bleef stabiel op 6.26%.
De kerninflatie (PCE) in juli bedraagt nog steeds 3.3% , terwijl de algemene PCE 3.7% is . De volgende belangrijke momenten voor de obligatiemarkt zijn het banenrapport van augustus op 4 september, de producentenprijsindex (PPI) op 10 september, de consumentenprijsindex (CPI) op 11 september en de vergadering van de Federal Reserve op 15 en 16 september. Voor kopers is de relevante vraag of een aangeboden maandelijkse betaling past binnen het budget bij een rente van 6.55% . Voor huiseigenaren is herfinanciering een kwestie van het break-evenpunt, niet van een algemeen probleem.