DSCR-LENINGEN VOOR VERHUURPANDEN

De DSCR wordt berekend door de maandelijkse huurinkomsten te delen door de maandelijkse hypotheekbetaling (hoofdsom, rente, belastingen, verzekering en eventuele VvE-kosten). 

Voorbeeld:
Huur van $2,000 ÷ Hypotheek van $1,800 = DSCR van 1.11
De meeste kredietverstrekkers vereisen een DSCR van ≥ 1.00, hoewel sommige een lagere DSCR toestaan ​​bij een hogere aanbetaling.

Nee. Voor DSCR-leningen zijn geen W-2-formulieren, belastingaangiften of loonstroken vereist. Goedkeuring is voornamelijk gebaseerd op de cashflow van het onroerend goed en het kredietprofiel van de lener.

DSCR-leningen zijn beschikbaar voor:
• Amerikaanse burgers
• Permanente inwoners (houders van een groene kaart)
• Niet-permanente inwoners (visumhouders)
• Buitenlandse investeerders (niet-ingezetenen van de VS)
De programma's en vereisten variëren enigszins afhankelijk van de verblijfsstatus.

Ja. Buitenlandse investeerders kunnen in aanmerking komen voor DSCR-leningen zonder Amerikaans inkomen of een Amerikaans burgerservicenummer (SSN). Veel kredietverstrekkers accepteren buitenlandse kredietrapporten en een Amerikaanse bankrekening wordt aanbevolen. De aanbetaling bedraagt ​​doorgaans 25% tot 30%.

Geschikte vastgoedtypen zijn onder andere:

• Eengezinswoningen te huur
• Woningen met 2–4 wooneenheden
• Appartementen en rijtjeshuizen
• Kortetermijnverhuur (Airbnb / VRBO)
• Vastgoed met gemengd gebruik (per geval)
• Commerciële vastgoedobjecten met een kleine balans

Ja. Veel kredietverstrekkers staan ​​kortlopende DSCR-leningen voor verhuur toe met gebruikmaking van:
• Markthuurprijs op basis van taxatie of
• Werkelijke Airbnb-inkomsten ondersteund door platforms zoals AirDNA
De vereisten kunnen variëren afhankelijk van de locatie en de bewoningsgeschiedenis.

Gebruikelijke maximale loan-to-value (LTV):
• Tot 80% korting voor Amerikaanse staatsburgers en permanente inwoners
• 70%–75% voor buitenlandse staatsburgers en niet-permanente inwoners
Een hogere LTV-ratio is mogelijk bij een sterke DSCR en voldoende reserves.

Ja. Veel DSCR-kredietverstrekkers bieden opties met alleen rentebetalingen, meestal gedurende 5-10 jaar, gevolgd door een volledig aflossende periode. Dit kan de cashflow voor investeerders verbeteren.

De meeste DSCR-leningen bevatten optionele boetes voor vervroegde aflossing, meestal:
• 0 jaar (geen straf)
• 3 jaar
• 5 jaar
De voorwaarden voor boetes kunnen vaak worden aangepast aan de strategie van de investeerder.

Ja. DSCR-leningen kunnen worden gebruikt voor:
• Herfinanciering met aanpassing van rente en looptijd
• Herfinanciering met opname van eigen vermogen (onderworpen aan LTV-limieten)
Het rijpingsproces duurt doorgaans 3 tot 6 maanden.

Nee. De meeste DSCR-kredietverstrekkers beperken het aantal te financieren panden niet, waardoor dit een ideale oplossing is voor portefeuillebeleggers.

Gebruikelijke minimale kredietscore:
• 620+ voor Amerikaanse leners
• 640–680+ voor buitenlandse staatsburgers (varieert per kredietverstrekker)
Een hogere kredietscore leidt tot betere rentes en voorwaarden.

DSCR-leningen worden doorgaans binnen 21-30 dagen afgesloten, waardoor ze aanzienlijk sneller zijn dan conventionele investeringsleningen.

Ja. DSCR-leningen staan ​​LLC-eigendom toe, inclusief eenpersoons- of meerpersoons-LLC's, waarbij in de meeste gevallen persoonlijke garanties vereist zijn.

DSCR-leningen zijn niet-QM-investeringsleningen, geen traditionele commerciële leningen, maar ze kunnen wel worden gebruikt voor commerciële en gemengde vastgoedprojecten met een kleine leensom.

Nadlan Financing biedt:
• Toegang tot meer dan 50 DSCR-kredietverstrekkers
• Programma's voor Amerikaanse en buitenlandse investeerders
• Concurrerende tarieven en flexibele voorwaarden
• Expertise in kortetermijnverhuur en gemengd gebruik
• Snelle transacties met toegewijde ondersteuning voor investeerders