Commerciële vastgoedleningen
Vastgoedleningen
Wat zijn commerciële vastgoedleningen?
Commerciële vastgoedleningen (CRE-leningen) zijn ontworpen om financiering te financieren inkomensgenererende eigendommen die niet worden beschouwd als residentiële activa met 1-4 wooneenheden. Deze leningen worden voornamelijk verstrekt op basis van cashflow van het vastgoed, activakwaliteit en ervaring van de sponsor, in plaats van persoonlijk inkomen.
At Nadlan FinancieringWij regelen zakelijke leningen voor gestabiliseerde, overgangs- en waardetoevoegende activa, inclusief programma's die speciaal zijn afgestemd op buitenlandse investeerders.
Vastgoedleningen
Wie komt in aanmerking?
Amerikaanse burgers
Permanente bewoners
Niet-permanente inwoners
vreemdelingen
Individueel eigendom of eigendom via een LLC
Ervaren en transitiebeleggers
Vastgoedleningen
Geschikte vastgoedtypen
Residentieel | Commerciële Toepassingen |
|---|---|
Kleinschalige appartementencomplexen (5-20 eenheden)
| Eigenschappen voor gemengd gebruik
|
Middelhoge en grote appartementencomplexen
| Detailhandel (één huurder en meerdere huurders)
|
Vastgoedportefeuilles voor de verhuur
| Kantoren (geselecteerde markten)
|
Industrieel en magazijn
| |
Gastvrijheid (per geval)
| |
Kredietcriteria – Zakelijke leningen
Typische eisen van kredietverstrekkers
criteria | Amerikaanse investeerders | Buitenlandse investeerders |
|---|---|---|
Maximale LTV
| Tot 75% | Tot 65% |
DSCR-vereiste
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Leningomvang
| $500K – $100M+ | $ 1 miljoen - $ 50 miljoen |
Termijnlengte
| 5-10 jaar
| 5-10 jaar
|
amortisatie
| 25-30 jaar
| 25-30 jaar
|
Tarieftype
| Vast of zwevend
| Vast of zwevend
|
Alleen rente
| Beschikbaar
| Beperkt
|
Eigendom
| Particulier / LLC
| LLC
|
Boete voor vooruitbetaling
| Opbrengstbehoud / Stap-Down
| Opbrengstbehoud / Stap-Down
|
Tijdlijn sluiten
| 30 – 60 dagen
| 45 – 75 dagen
|
Vastgoedleningen
Soorten commerciële leningprogramma's
DSCR / Cashflowleningen
Agentuur (Fannie/Freddie – gekwalificeerde deals)
Overbruggingsleningen voor bedrijven
CMBS (geselecteerde activa)
Particuliere en institutionele CRE-leningen
Vereiste documentatie
Amerikaanse leners
- Rol huren
- Resultatenrekening over de afgelopen 12 maanden (T-12)
- Koopovereenkomst of afbetalingsverklaring
- Inboedelverzekering
- Financieel overzicht van de lener
Buitenlandse investeerders
- Paspoort
- Amerikaanse LLC + EIN
- Amerikaanse bankrekening
- Bewijs van liquiditeit
- Bedrijfsplan en exitstrategie
Vastgoedleningen
Waarom kiezen voor Nadlan Financing voor zakelijke leningen?
Toegang tot institutionele en particuliere kredietverstrekkers in commercieel vastgoed.
Specialisatie in meergezinswoningen en gemengd gebruik
Buitenlandse-staatvriendelijke verzekering
Expertise op het gebied van waardevermeerdering en transitieactiva
Complete ondersteuning bij het structureren van deals.
Informatiehub
Veelgestelde Vragen / FAQ
De meeste kredietverstrekkers eisen 1.25x of hogerafhankelijk van het type activa en het risicoprofiel.
Ja. Zakelijke leningen zijn doorgaans gestructureerd via Amerikaanse LLC's voor buitenlandse investeerders.
Beide opties zijn beschikbaar, waaronder structuren met vaste en variabele rente.
Dat hangt ervan af. Veel kredietverstrekkers vereisen... gedeeltelijk of volledig verhaalterwijl sommige aanbiedingen geen verhaal opties.
Typisch 30 – 75 dagenafhankelijk van de complexiteit van de activa en de structuur van de kredietnemer.