Commerciële vastgoedleningen
Vastgoedleningen
Wat zijn commerciële vastgoedleningen?
Commerciële vastgoedleningen (CRE-leningen) zijn bedoeld voor de financiering van inkomsten genererende panden die niet worden beschouwd als wooncomplexen met 1 tot 4 wooneenheden. Deze leningen worden primair beoordeeld op basis van de cashflow van het pand, de kwaliteit van het vastgoed en de ervaring van de sponsor , in plaats van op basis van het persoonlijke inkomen.
Bij Nadlan Financing regelen we commerciële leningen voor gestabiliseerde, transitie- en waardetoevoegende activa , inclusief programma's die specifiek zijn afgestemd op buitenlandse investeerders.
Vastgoedleningen
Wie komt in aanmerking?
Amerikaanse burgers
Permanente bewoners
Niet-permanente inwoners
vreemdelingen
Individueel eigendom of eigendom via een LLC
Ervaren en transitiebeleggers
Vastgoedleningen
Geschikte vastgoedtypen
Residentieel | Zakelijk |
|---|---|
Kleinschalige appartementencomplexen (5-20 eenheden)
| Eigenschappen voor gemengd gebruik
|
Middelhoge en grote appartementencomplexen
| Detailhandel (één huurder en meerdere huurders)
|
Vastgoedportefeuilles voor de verhuur
| Kantoren (geselecteerde markten)
|
Industrieel en magazijn
| |
Gastvrijheid (per geval)
| |
Kredietcriteria – Zakelijke leningen
Typische eisen van kredietverstrekkers
criteria | Amerikaanse investeerders | Buitenlandse investeerders |
|---|---|---|
Maximale LTV
| Tot 75% | Tot 65% |
DSCR-vereiste
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Leningomvang
| $500K – $100M+ | $ 1 miljoen - $ 50 miljoen |
Termijnlengte
| 5-10 jaar
| 5-10 jaar
|
amortisatie
| 25-30 jaar
| 25-30 jaar
|
Tarieftype
| Vast of zwevend
| Vast of zwevend
|
Alleen rente
| Beschikbaar
| Beperkt
|
Eigendom
| Particulier / LLC
| LLC
|
Boete voor vooruitbetaling
| Opbrengstbehoud / Stap-Down
| Opbrengstbehoud / Stap-Down
|
Tijdlijn sluiten
| 30 – 60 dagen
| 45 – 75 dagen
|
Vastgoedleningen
Soorten commerciële leningprogramma's
DSCR / Cashflowleningen
Agentuur (Fannie/Freddie – gekwalificeerde deals)
Overbruggingsleningen voor bedrijven
CMBS (geselecteerde activa)
Particuliere en institutionele CRE-leningen
Vereiste documentatie
Amerikaanse leners
- Rol huren
- Resultatenrekening over de afgelopen 12 maanden (T-12)
- Koopovereenkomst of afbetalingsverklaring
- Inboedelverzekering
- Financieel overzicht van de lener
Buitenlandse investeerders
- Paspoort
- Amerikaanse LLC + EIN
- Amerikaanse bankrekening
- Bewijs van liquiditeit
- Bedrijfsplan en exitstrategie
Vastgoedleningen
Waarom kiezen voor Nadlan Financing voor zakelijke leningen?
Toegang tot institutionele en particuliere kredietverstrekkers in commercieel vastgoed.
Specialisatie in meergezinswoningen en gemengd gebruik
Buitenlandse-staatvriendelijke verzekering
Expertise op het gebied van waardevermeerdering en transitieactiva
Complete ondersteuning bij het structureren van deals.
Informatiehub
Veelgestelde Vragen / FAQ
De meeste kredietverstrekkers vereisen een onderpand van 1.25x of hoger , afhankelijk van het type onderpand en het risicoprofiel.
Ja. Commerciële leningen worden voor buitenlandse investeerders vaak via Amerikaanse LLC's (Limited Liability Companies) gestructureerd .
Beide opties zijn beschikbaar, zowel met een vaste als met een variabele rente.
Dat hangt ervan af. Veel kredietverstrekkers eisen gedeeltelijk of volledig verhaal , terwijl sommige opties zonder verhaal aanbieden.
Doorgaans 30 tot 75 dagen , afhankelijk van de complexiteit van de activa en de structuur van de kredietnemer.