Nadlan Capital Group – Financiering voor buitenlandse investeerders op de Amerikaanse markt
Netto bedrijfsinkomen (NOI)
NOI vertegenwoordigt het totale inkomen gegenereerd door het onroerend goed minus de operationele kosten. De formule voor NOI is: NOI = Totale inkomsten - Operationele kosten NOI = Totale inkomsten - Operationele kosten
.
Het totale inkomen bestaat uit huuropbrengsten, vergoedingen en andere inkomsten die door het onroerend goed worden gegenereerd.
De exploitatiekosten omvatten kosten voor vastgoedbeheer, onderhoudskosten, onroerendgoedbelasting, verzekeringen en andere operationele kosten.
Schuldendienst
- Debt service verwijst naar het totale bedrag aan schuldgerelateerde betalingen, voornamelijk hypotheekbetalingen. Het omvat zowel hoofdsom- als rentebetalingen.
- Schulddienst = Hoofdsomaflossing + Rentebetaling. In de meeste gevallen zullen de kredietverstrekkers de gehele PITIA in overweging nemen = Hoofdsom, Rente, Belastingen, Verzekering en Vereniging.
.
Berekening van de DSCR
- Zodra u de NOI en de Debt Service hebt, kunt u de DSCR-formule gebruiken om de verhouding te bepalen.
- Een DSCR groter dan 1 geeft aan dat de inkomsten uit het onroerend goed voldoende zijn om aan de schulden te voldoen.
- Een DSCR minder dan 1 suggereert dat de opbrengst van het onroerend goed niet voldoende is om de schulden af te betalen.