Ga naar hoofdinhoud

Nadlan Capital Group – Financiering voor buitenlandse investeerders op de Amerikaanse markt

Nadlan Financing-logo
Menu
Nadlan Capital Group JPG
  • Stel dat een pand $ 150,000 aan jaarlijkse huurinkomsten genereert en de operationele kosten $ 50,000 bedragen. De schuldendienst, inclusief hoofdsom en rente, bedraagt ​​$ 80,000. De berekening zou als volgt zijn:
  • NOI = Totale inkomsten - operationele kosten ($150,000 – $50,000 = $100,000)
  • DSCR = Netto-exploitatieresultaat (NOI) / Schulddienst (PITIA) ($100,000/$80,000 = 1.25)
  • In dit voorbeeld is de DSCR 1.25, wat aangeeft dat het inkomen van het pand 1.25 keer het bedrag is dat nodig is om de schulddienst te dekken. Geldschieters geven doorgaans de voorkeur aan een DSCR van meer dan 1.2 om een ​​voldoende buffer te garanderen voor mogelijke schommelingen in inkomsten of uitgaven.
  • Lenders gebruiken de DSCR als een belangrijke factor bij het beoordelen van het risico dat gepaard gaat met het verstrekken van een hypothecaire lening. Een hogere DSCR biedt meer zekerheid dat het inkomen van het onroerend goed robuust genoeg is om aan de schulden te voldoen, waardoor het een gunstige indicator is voor lenders.

Berekenen Voorbeeld

  1. Stel dat een pand $ 150,000 aan jaarlijkse huurinkomsten genereert en de operationele kosten $ 50,000 bedragen. De schuldendienst, inclusief hoofdsom en rente, bedraagt ​​$ 80,000. De berekening zou als volgt zijn:
    • NOI = Totale inkomsten - operationele kosten ($150,000 – $50,000 = $100,000)
    • DSCR = Netto-exploitatieresultaat (NOI) / Schulddienst (PITIA) ($100,000/$80,000 = 1.25)
  2. In dit voorbeeld is de DSCR 1.25, wat aangeeft dat het inkomen van het pand 1.25 keer het bedrag is dat nodig is om de schulddienst te dekken. Geldschieters geven doorgaans de voorkeur aan een DSCR van meer dan 1.2 om een ​​voldoende buffer te garanderen voor mogelijke schommelingen in inkomsten of uitgaven.
  3. Lenders gebruiken de DSCR als een belangrijke factor bij het beoordelen van het risico dat gepaard gaat met het verstrekken van een hypothecaire lening. Een hogere DSCR biedt meer zekerheid dat het inkomen van het onroerend goed robuust genoeg is om aan de schulden te voldoen, waardoor het een gunstige indicator is voor lenders.
  1. Stel dat een pand $ 150,000 aan jaarlijkse huurinkomsten genereert en de operationele kosten $ 50,000 bedragen. De schuldendienst, inclusief hoofdsom en rente, bedraagt ​​$ 80,000. De berekening zou als volgt zijn:
    • NOI = Totale inkomsten - operationele kosten ($150,000 – $50,000 = $100,000)
    • DSCR = Netto-exploitatieresultaat (NOI) / Schulddienst (PITIA) ($100,000/$80,000 = 1.25)
  2. In dit voorbeeld is de DSCR 1.25, wat aangeeft dat het inkomen van het pand 1.25 keer het bedrag is dat nodig is om de schulddienst te dekken. Geldschieters geven doorgaans de voorkeur aan een DSCR van meer dan 1.2 om een ​​voldoende buffer te garanderen voor mogelijke schommelingen in inkomsten of uitgaven.
  3. Lenders gebruiken de DSCR als een belangrijke factor bij het beoordelen van het risico dat gepaard gaat met het verstrekken van een hypothecaire lening. Een hogere DSCR biedt meer zekerheid dat het inkomen van het onroerend goed robuust genoeg is om aan de schulden te voldoen, waardoor het een gunstige indicator is voor lenders.